买房合同

　　房屋的买卖的情况每天都有发生，只要涉及到房屋的买卖，就需要签订合同。因为此类合同涉及到的法律知识较多，不谨慎的话会造成很多的麻烦。那么大家知道买房合同注意事项有哪些吗？下面找法网小编为大家介绍一下吧。

　　买房合同注意事项有哪些：

　　１、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

　　买房合同其实也就是人们常说的购房合同，一般在当事人就购房达成一致之后，需要签订书面的合同才行，因为之后需要办理登记备案，同时进行房产的过户也是需要这个合同的。那实践中，买房合同该如何进行备案登记呢？下面找法网小编为你做详细解答。

　　一、买房合同该怎么进行备案登记

　　如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：

　　１、首先，商品房网上签约

　　从２００６年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

　　分期付款购房在当下已经十分普遍，当然买卖双方在达成协议后会签订一份分期付款购房合同，约定好相关事宜。那么大家了解分期付款购房合同吗？找法网小编为大家准备了一份分期付款购房合同，以供大家参考。

　　分期付款购房合同

　　出卖人：　（以下简称甲方）

　　买受人：　（以下简称乙方）

　　身份证号码：　联系电话：

　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，买房合同如何防范霸王条款？找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

　　买房要避免“霸王”合同，主要要注意以下几点：

　　（一）合同双方要遵循合同法的基本原则

　　《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。对于开发商在商品房合同中设置的不平等条款一定要据理力争，如果开发商拒绝更改一定不要轻易签订合同。

　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，买房合同签订后如何收房？找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、买房合同签订后如何收房

　　１、各种收房资料要齐备

　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

　　在购房过程中，签订购房合同是很重要的环节。开发商利用强势地位，在预售合同中单方加入一些不公平、不合理的格式条款，同时，在商品房的认购环节中，关于定金使用等问题的规定过于简单、含混，为此引发了不少的歧义和纠纷。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同，作为弱势群体的广大购房者，很难要求开发商对拟好的合同进行修改。尤其是热销楼盘，基本上是一字不改的。

　　一般情况下您在签订合同时首先应将开发商提供的合同与标准商品房购房合同作一对照，如有出入应立刻与开发商交涉，要求其提供标准合同文本。同时，我们还以标准合同(《商品房购房合同》、《二手房买卖合同篇》)作为范本，标明其中应注意的一些环节，还有相关的案例以及分析，我们都将逐一进行深入、详尽的讲解为您在购房过程中提供参考。