小区物业管理

　　物业服务企业，是指依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。物业服务企业影响着每个业主的切身利益，那么关于物业管理条例中，对物业服务企业又怎样的规定呢？找法网小编为大家整理相关内容资料。

　　《物业管理条例》第三十五条至四十八条相关规定：

　　第三十五条

　　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。那么小区的物业管理服务范围是什么？找法网小编为大家整合相关资料，希望对您有所帮助。

（一）综合管理

　　小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理

　　（１）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；

　　（２）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；

　　长期以来，业主对物业的认识存在很大的偏差，导致很多本不应该发生的矛盾纠纷切切实实的发生在我们的身边，然而大多是和物业服务收费有关。那么物业管理服务成成本构成是什么？如何计算？找法网小编为大家整合相关资料，希望对您有所帮助。

　　物业服务收费的费用构成是实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

１、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。那么，确定其内容要遵循什么原则呢？找法网小编为大家整合相关资料，供您参考。

（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

　　物业管理是指物业服务企业受业主委托，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务，使物业发挥其更大的使用效能。那么物业管理的范围有哪些？找法网小编为你整理相关知识。

　　物业管理范围

　　业主：对其所拥有的物业享有所有权，对小区的公共部位场所及共用设施拥有合理、合法的使用权。

　　物业公司：对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常服务工作。

　　物业管理合同，也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。那么其格式是怎样的？找法网小编带大家了解其范本。

第一章　总则

　　第一条　本合同当事人

　　委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿