房屋买卖合同

　　进行房屋买卖的，双方要按约定签订房屋买卖合同，因为涉及房产这种价值较大的内容，所以要注意房屋买卖合同的撰写。那么２０１８年房屋买卖合同怎么写？下面由找法网小编为您介绍。

　　房屋买卖合同

　　甲方：（卖方）

　　乙方：（买方）

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：

　　房屋买卖合同的签订要注意什么？可能这是很多买房的朋友容易忽略的一些细节问题，有的人可能想只要签了合同，一切都好办，殊不知，其实合同里面也藏有很多陷阱的，具体房屋买卖合同的签订要注意什么呢？找法网小编为您介绍。

　　签合同时要注意的事项

　　（１）仔细阅读合同

　　签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

　　（２）要掌握开发商的基本情况

　　二手房买卖的时候要是没有签订合同，双方都会觉得交易没有保障，合同是非常重要。为了让合同更具约束力，不少人都会打算将合同拿去公证，而公证需要花钱。那么，房屋买卖合同需要公证吗？找法网小编为您介绍。

　二手房买卖合同必须要公证吗？不是必须。

　　根据司法部与建设部于１９９１年８月３１日联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》及相关规定，有五种情况是需要对房屋交易进行公证的。

　　１、继承房产，原产权人已故，合法继承人尚未办理继承手续的须提交“继承权公证书”。

　　无房产证房屋买卖合同是否具有法律效力颇为争议，签订合同的双方因此而产生的法律纠纷也层出不穷。无房产证房屋买卖合同究竟应该如何面对？找法网小编为您介绍。

没有房产证的房屋买卖合同有效吗

　　1、合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。

　　房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。

　　房屋买卖合同的效力如下：

　　合同法》第４４条第１款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件，前已述及；但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果，则非合同当事人意志所能决定。只有符合生效条件的合同，才能受到法律的保护。《合同法》第８条和第４４条第１款中所称为“依法成立的合同”，应当理解为既具备成立要件、又具备生效要件的合同。

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。那么，　房屋买卖合同上能写两人名字吗？下面由找法网小编为您介绍。

　　房屋买卖合同上能写两人名字按以下处理：

　　１、谁出资，就应当写谁的名字；

　　２、如果是共有的可以写两个人的名字；

　　３、婚前的财产一般属于个人财产。但双方可以进行协商约定该房产为夫妻共同财产；

　　很多人害怕解除房屋买卖合同要进行违约金赔偿，但是，在某些情况下房屋买卖合同是可以解除的。那么，哪些情况下可以解除房屋买卖合同呢？找法网小编为您介绍。

　　一、哪些情况下可以解除房屋买卖合同？

　　１、当事人协商一致解除；

　　２、约定的解除条件成就；

　　３、因不可抗力致使不能实现合同目的；