商业房贷利率多少

　　房屋贷款对“房奴”们来说完全不陌生。然而，除了银行所给的等额本息贷款方式，你可还知道其他的贷款方式？这些贷款方式的利弊之处你可了解？如果操作得当，选用了合适的贷款方式完全可以省下几个月的工资，你知道吗？今天找法网小编就带你了解房屋贷款利率计算方法。

　一、房屋贷款利率计算公式

　　贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息（即本金和利息都要产生利息），后者采用简单方式计算利息（即只有本金产生利息）。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

　　买房贷款就是我们常说的房贷，在购房时贷款是大多数买房人的选择。如此不用一次性支付所有金额，保证家中仍有一定数额的固定资产供以生活，但同时又可以根据自己的经济情况归还房贷。那么买房贷款利率怎么算？买房贷款利率是固定的吗？下面跟随找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、买房贷款利率的计算方式

　　总体来说，买房贷款的利率有两种计算方式，一种是等额本金还款方式，一种是等额本息还款方式，需要在装修前期就决定好要选择哪种贷款方式。其中，等额本金还款方式指将贷款总额按照将要还款的期数均分为几等分，每期末需还的本金数乘以贷款利率即为当期应还的利息；等额本息还款方式是指将贷款期间的本利和年金化，这样每期应该偿还的本息就是均等的。这种方式的利息计算较为复杂，并且每期利息并不均等，但是每期的本金和利息总和均等。第一期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应偿还的等额年金减去第一期的利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息的计算在第一期的基础上进行，以此类推。

　　如今从我国的首套房贷款平均利率的走势来看，这个月全国的首套房平均利率为４．６０％，继续创历史新低。下面找法网小编为大家整理了关于２０１８全国首套房房贷利率平均降至４．６０％的知识，欢迎阅读！

　　环比上月４．６３％，下降０．０３％；同比去年１月的６．０８％下降１．４８％。在被抽样监测的３５个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破５％，其中首套房平均利率最低的为广州的４．２２％，最高的为乌鲁木齐的４．９５％。

　　对于贷款买房，想必大家最关心的就是贷款利率的问题了。毕竟关系到自己的切身利益，利率是一定要掌握的。从２０１５年开始，国家开始收紧二套房贷款利率，二套房贷款利率高于首套房。出台了政策予以限制市场对于二套房的热情投机行为。那么，国家有哪些关于二套房贷款的规定？下面由找法网小编为您解答。

　　二套房贷款政策规定？

　　２０１１年１月２６日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的１．１倍。

　　商业贷款的计算方式是一门比较专业的学问，都是由专业人员来完成的。那么，住房商业贷款计算公式该怎么算呢？找法网小编为您介绍，

　　住房商业贷款计算方法有哪些

　　一､商业银行供给的借贷核算器。该类核算器特色是依托银行网站渠道，可信度较高；缺陷是核算条件设置简略，以理论核算为主，不考虑实践。比方，日利率的核算公式一般是：日利率等于年利率每３６０；而银行供给的核算器一般是按３６５核算的，和实践有必定差异。

　　二､房产网站供给的借贷核算器。该类借贷核算器一般是以银行网站借贷核算器为所有，稍改或不改，缺陷和上条相似。

　　住房商业贷款利率有什么变化？住房商业贷款利率随着国家经历形势的变化，不断的发生着变化，以下是找法网小编为你搜集的住房商业贷款利率首套房贷利率等三大变化，供您参考！

　变化一：商业贷款首套房贷款首付最低30%优惠利率调至八五折

　　房贷市场政策变化之一，即商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。