房屋继承协议

　　大部分父母在去世之前，都会立好遗嘱，把自己名下的财产留给自己的子女，有时候为了更具有效力，还会签订一份遗产继承书，遗嘱的内容一般就是处分房屋，所以内容一定要详细清楚。那么房屋遗产继承书应该怎么写？下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋遗产继承手续怎么走

　　房产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

　　1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。

　　这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

　　2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

　　二、房产遗产继承时效怎么算

　　诉讼时效分为一般诉讼时效和特别诉讼时效。一般诉讼时效指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的，如我国《民法通则》第一百三十五条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”

　　这表明，我国民事诉讼的一般诉讼时效为二年。特别诉讼时效指针对某些特定的民事法律关系而制定的诉讼时效。我国《民法通则》第一百四十一条规定：“法律对时效另有规定的，依照法律规定。”特别诉讼时效主要有：

　　1、一年。身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或拒付租金的；寄存财物被丢失或被损坏的。

　　2、三年。因环境污染损害赔偿；有关船舶发生油污损害。

　　3、四年。国际货物买卖合同和技术进出口合同争议。综上可知，房产继承纠纷的诉讼时效为2年，但《民法通则》同时规定，从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护。也就是说，受保护期最长20年。

　　三、房屋遗产继承书应该怎么写

　　甲方（遗赠人）：×××（写明姓名、住址）

　　乙方（受赠人）：×××（写明姓名、住址）

　　甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

　　一、甲方所有的×××（写明遗赠财产的其本情况），在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证）。

　　二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费×××元，医疗补助费×××元（可以约定其他费用）。

　　三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

　　四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回；甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

　　五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

　　六、本协议自双方签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　甲方：××× 乙方：×××

　　××××年××月××日

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"房屋遗产继承书应该怎么写"等相关法律知识。一般在书写遗嘱的时候，需要在遗嘱中写明要处分的房屋是哪栋、处分给谁等重要事项。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　现在我国继承法规定男女分割财产的权利是平等的，所以不管是儿子还是女儿都能取得父母的遗产，现在的房屋特别之前，所以在一些家庭中会出现继承纠纷，有可能还会起诉到法院，法院在受理案件前需要原告的起诉书，那么房屋产权继承纠纷起诉书该怎样书写呢？下面为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、房屋产权继承纠纷起诉书

　　原告：柏某，女，汉族，年月日出生

　　地址： 电话：

　　被告：倪某，女，汉族，年月日出生

　　地址： 电话：

　　被告：姜某，女，汉族，年月日出生

　　地址： 电话：

　　诉讼请求：

　　1、请求判决原告和两被告共同继承被继承人XXX遗产(总价约110万元)。

　　2、请求判决被继承人XXX遗产的三分之一归原告继承所有。(包括XX路235弄14号305-306室房屋1/6产权，XX路680弄28号702室房屋1/9产权，其他遗产价值7万元)。

　　3、本案诉讼费用由被告承担。

　　事实和理由：

　　（根据自己的实际情况来填写）

　　此致

　　区人民法院

　　具状人：

　　年 月 日

　　二、房屋继承权是否有期限限制

　　房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。

　　继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。也即继承诉讼的最长诉讼时效为二十年。超过二十年就丧失了胜诉权。实体权利仍然存在，只是没有法律的强制保护了。

　　三、房屋继承遗产税税费的计算

　　1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用

　　3、房地产继承过户税费，由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年：估价×5.6%；个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1%。

　　综上所述，因房屋继承产生纠纷的应当将家里的兄弟姐妹一起作为被告，这样更加有利于案情的调查，原告在起诉状里应当写清需要继承的财产总值，并且讲清事情的经过，原告对于房屋产权的纠纷应当在20年内提起诉讼。以上就是“房屋产权继承纠纷起诉书”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

　　房屋的继承除了法定继承和遗嘱继承的方式外，还可以通过签订房屋财产继承协议书的方式来对房屋的遗产进行分配。继承人与被继承人之间签订房屋财产继承协议。那么，房屋财产继承协议书怎么写？下面就在下文为您详细介绍。

　　房产继承协议书

　　现户主：xx

　　妻子：

　　现住xx号，经房主xx与妻子商议，将xx院子由其子女所继承并修善改造：

　　继承人：长女：xx 二女：xx 三女：xx 四女：xx 父母双方与其子女一致商议通过继承赡养和房屋改造等方案如下：

　　一、子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。

　　二、房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，(注：工程钱不够时再平均续拿)，面积按院内实际尺寸为准。

　　三、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为(90-100平方米)范围内，不能无理取闹。

　　四、每户赔偿注(90-100平方米外)所折合的面积按国家和开发商所开发的价格折合人民币，为两老人所得，其子女不得以任何理由强占强拿。

　　五、父母、子女要和睦相处，与事要共同商议，不得以任何理由侵害他人利益。

　　六、此房只能自己住或出租，不得转让变买。如私自转让变买，由其父母和姊妹有权收回。

　　七、以上商议以由父亲xx，母亲长女：xx夫：xx二女：xx夫：xx三女：xx夫：xx四女：xx夫：者xx共同商议表决无异议。

　　八、此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。

　　签字：

　　年月日

　　以上是法律快车小编为您介绍的房屋财产继承协议书的模板，仅供参考，可以根据实际情况适当修改。如果您想要了解更多的知识，可以与相关的律师咨询。

　　(责任编辑：林小纯)

　　在进行房屋遗产继承的时候，继承之后是需要前往房屋管理部门来进行过户的，而在过户的时候，自然是要缴纳的对应的税费才可以的。那么今天就一起来看看房屋遗产继承过户税费是多少以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、房屋遗产继承过户税费是多少

　　办理房地产遗产继承过户的时候一般都会有一些费用发生,这些费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的相关税费。

　　1、继承权公证费用

　　继承权公证费用一般是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来进行收取的,一般来说低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用

　　评估费用根据相关的房地产价值的高低不同采用差额定律累进的方式来进行计算, 房地产价值在100万以下的(含100)收取 5%；房地产价值在101以上至1000部分收取2.5%；房地产价值在1001以上至2000部分收取 1.5%；房地产价值在2001以上至5000部分收取0.8%；房地产价值在5001以上至8000部分收取 0.4%；房产价值在8001以上至10000部分收取 0.2%；房产价值在10000以上的部分则需要收取0.1%。

　　3、房地产继承过户税费

　　房地产继承过户税费比较复杂,一般是由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税

　　法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

　　我国目前关于遗产税征收仅出了个草案,并没有真正实施。但房屋过户费还是要交的,

　　二、继承权纠纷诉讼时效如何计算

　　《中华人民共和国继承法》第八条规定："继承权纠纷提起诉讼的期间为两年，自继承人知道或应当知道其权利被侵害之时起计算。但是自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。因此，房产继承权的诉讼时效也适用此规定。

　　最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见规定，"继承的诉讼时效按继承法的规定执行。但继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承。遗产未分割的，即为共同共有。诉讼时效的中止、中断、延长，均适用民法通则的有关规定。"

　　继承权诉讼时效期限应当从继承人知道其权利被侵犯之日起计算。这就是说，继承人一旦知道自己的权利被侵犯，就可以请求人民法院予以保护，并且在知道自己权利被侵犯之日起两年内必须行使，否则就将失去法律的保护。

　　但在出现法定事由时，2年诉讼时效可能被中止、中断或延长。所谓诉讼时效中止，就是指由于一定事实的发生(如发生战争、大规模自然灾害、遗产管理人尚未确定等)，诉讼时效暂停计算，从中止原因消灭之日起，时效期限连同中止前的期限继续计算。但诉讼时效中止的法定事由须在诉讼时效期限的最后6月内容发生，如在之前发生的不发生诉讼时效的中止。

　　所谓诉讼的中断，是指在诉讼时效期限内，发生了某种特定事由，致使已经进行的诉讼时效期限全归于无效，该法定事由结束后，重新计算诉讼时效，最常见的诉讼时效中断是继承人因遗产继承纠纷向人民法院提起诉讼。所谓诉讼时效延长，是指在诉讼时效届满后，继承人因有正当理由，向人民法院提出请求时，法院经审查认为确有正当理由的，可延长时效。

　　三、房产遗嘱继承纠纷的解决办法

　　1、自行协商

　　继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。协商虽然是在产生纠纷的当事人双方之间进行，但也须遵循一定的原则：

　　(1)平等自愿原则。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式.再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。

　　(2)合法原则。分清是非是协商解决的前提，衡量是非的标准是继承方面的法律、政策的规定。经协商达成的协议本身也要合法，否则无效。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。

　　(3)不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议，为了各自的利益而损害国家和社会的利益，或者侵害第三人的合法权益，否则，这种协商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保护。

　　以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷，不需经过别人的调解，更无须诉诸法院，节省了当事人的人力、财力和时间。同时，由于协议是当事人自行协商达成的，因而能够使纠纷得到彻底解决。

　　2.人民调解委员会调解

　　人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以继承法为依据，通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。

　　3.向人民法院提起诉讼

　　继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。应当注意的是，根据我国《中华人民共和国仲裁法》第3条的规定，继承纠纷不能仲裁。因此，有关当事人之间因继承发生纠纷后，不能向仲裁机构申请仲裁。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行房屋遗产继承过户的时候，是要根据相关的法律规定来进行才有效。好了以上就是房屋遗产继承过户税费是多少的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

　　房屋继承需要经过房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等过程。当事人想要办理过户手续的，必须要提前准备好当事人所需要的材料。更多关于农村房屋继承如何办理过户手续的相关知识，接下来就为您来解答这个疑惑。

　　一、农村房屋继承如何办理过户手续

　　1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

　　2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。

　　3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

　　4、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。

　　二、继承公证怎么办理

　　继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：

　　①继承人的死亡证明；

　　②被继承人房屋产权证明或其他凭证；

　　③被继承人生前所立遗嘱；

　　④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明；

　　⑤继承人身份证。

　　其他情况：

　　经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

　　三、房产继承的条件有哪些

　　继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。

　　1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

　　2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

　　3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。

　　继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

　　法律快车小编温馨提示：继承得来的房屋，未经变更登记是不可以随意买卖的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于农村房屋继承如何办理过户手续的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车律师。 

　　众所周知，房屋也是属于财产的一种，也是可以继承的。如果某人去世，其继承人是可以依据法定继承或者遗嘱继承个人的房屋遗产的。当然，我国的继承法对于房屋遗产继承也是有相应的法律规定的，具体是怎么规定的呢。以下是收集整理的房屋遗产继承法律规定是怎样的相关内容。

　　一、什么是遗产继承

　　遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人；被继承人死亡时遗留的财产为遗产；依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人；继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就是继承权。在我国，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人；遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。如果同时出现2种以上的继承情况，在这４种继承方式中，遗嘱扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。

　　二、房屋遗产继承法律规定是怎样

　　《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产包括一、公民的收入；二、公民的房屋、储蓄和生活用品；三、公民的林木、牲畜和家禽；四、公民的文物、图书资料；五、法律允许公民所有的生产资料；六、公民的著作权、专利权中的财产权利；七、公民的其他合法财产

　　第四条个人承包应得的个人收益依照本法规定继承个人承包依照法律允许由继承人继续承包的按照承包合同办理

　　第五条继承开始后按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的按照协议办理

　　第六条无行为能力人的继承权、受遗赠权由他的法定代理人代为行使

　　限制行为能力人的继承权、受遗赠权由他的法定代理人代为行使或者征得法定代理人同意后行使

　　三、房屋遗产如何继承

　　房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。房产继承的流程1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。2、继承公证需要带两个证明和两个证件（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；（2）到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；（3）继承人的身份证明；（4）被继承的房产证或其他证明文件。（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。到房产交易中心办理房产继承所需提交资料（1）房屋所有权证书；（2）继承公证；（3）继承人身份证及复印件；（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　以上是由法律快车小编收集整理的房屋遗产继承法律规定是怎样的相关内容。公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。如果还有其他问题，可以咨询法律快车律师。 

　　对于大多数工作的人来说，都清楚自己每个月在领取工资的时候，会有两笔支出，一笔是五险一金的缴纳，另外一笔就是个人所得税的缴纳了，而个人所得税不仅仅只存在这里，那么今天就一起来看看房屋继承税费怎样计算以及相关问题的解答是怎样吧！

　　一、房屋继承税费怎样计算

　　法定继承人在房屋继承过程中不需要缴纳税费，但是会产生其他费用：

　　1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。

　　2、房产评估费用：这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

　　3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　二、关于继承税费的相关法规是什么

　　《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》

　　执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。

　　被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元；继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。

　　被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

　　被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。

　　遗产税的免征额为二十万元。

　　遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。

　　遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。

　　遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，在继承了房屋这一类遗产的时候，就需要清楚其是否属于纳税范围，如果属于就需要及时缴纳税款，这是应尽的义务，好了以上就是房屋继承税费怎样计算的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。