二手房交易税费有哪些规定

　　在进行二手房交易的时候，二手房交易往往需要缴纳一定的税费，都有二手房的税费来说，他往往包括一个个人所得税，还有契税等等，这些税费他是二手房交易过程中所必须缴纳的，那么襄阳的二手房交易税费的规定是什么？接下来为大家带来襄阳二手房交易税费的规定是什么的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、襄阳二手房交易税费的规定是什么

　　1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。

　　3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

　　4、如果是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

　　6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　二、二手房交易税费怎么交

　　1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

　　2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。

　　3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　三、二手房过户需要哪些材料

　　1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

　　3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于襄阳二手房交易税费的规定是什么的相关知识，在进行二手房交易的时候，需要根据二手房交易税费的规定来进行二手房交易税费的缴纳。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

　　二手房因为价格相对比较便宜，一直被很多人所青睐，大家只知道二手房的价格比较便宜，但是不知道二手房在交易过程中产生的税费也并不算少，尤其是那种没有满五唯一的房子。那么宁河二手房交易税费有哪些标准？下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房交易流程怎么样的

　　1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

　　对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

　　2、产权调查

　　产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

　　3、签合同交定金

　　4、评估

　　除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

　　5、卖家赎契、涂销和递件

　　赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

　　6、签署申请贷款合同、办理按揭

　　7、付首期及资金托管

　　8、交房

　　交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

　　二、宁河二手房交易税费有哪些标准

　　是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：

　　（1）契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　（2）印花税（买卖双方各0.05%）：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　（3）营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%.个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　（4）权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

　　三、二手房交易流程的注意事项

　　第1步：买卖前的产权审核

　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

　　第2步：交定金与签合同

　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”.如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

　　一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

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　　天津市是一个有历史气息的城市，很多人都会去哪里买个二手房定居，但天津市二手房交易税费很多人一点不清楚，那么，天津市二手房交易税费是多少呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、天津市二手房交易税费是多少

　　1、个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　2、增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％－扣除项目金额x5％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％－扣除项目金额x15％；增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％－扣除项目金额x35％。

　　3、契税首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5％；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上套数：契税为3％，不减免。

　　二、天津二手房过户税费是多少

　　1、卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%（暂免征收）

　　营业税购入后超过2年（含）的普通住房出售的免征收—营业税

　　购入后超过2年（含）的非普通住房出售的（出售价格-购入价格）×5.6%

　　购入不足2年的住房出售的出售价格×5.6%

　　2、自行申报应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用） ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；

　　三、在天津买房要注意什么？

　　1、在天津买房具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海区、宁河区和蓟州区非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。

　　2、在天津买房的家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元；家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元；单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。

　　3、在天津买房的家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）。

　　4、在天津买房家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。

　　5、限价房只允许买一套，而且在获得《不动产权证书》之后的五年之内不许买卖和转让。

　　天津市的二手房交易税费，买卖双方所缴纳的税费多少是存在区别的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解天津市二手房交易税费是多少这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　住宅跟非住宅二手房的交易税费是不一样的，很多人平常接触住宅比较多，所以不清楚非住宅交易税费是多少，那么，非住宅二手房交易税费是多少呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、非住宅二手房交易税费是多少

　　二手房交易税费优惠政策，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

　　2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

　　3．以下情况按照3％缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上。

　　（2）买方不是首次购房。

　　（3）车库。

　　（4）非普通住宅（商业用房）。

　　（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

　　2．房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

　　3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　二 、非住宅二手房交易税费规定

　　如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：

　　（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；

　　（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；

　　（3）印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；

　　（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；

　　（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

　　（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；

　　（7）登记费：工本费550元，共有权证:20元。

　　三、二手房交易税费怎样算？

　　1、二手房交易税费－－契税计算方法

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

　　2、手房交易税费－－土地增值税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

　　3、二手房交易税费－－印花税计算方法

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：0.5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

　　非住宅二手房跟住宅区别还是有的，当我们有需要的时候要仔细了解清楚，办起事来更加有底。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解非住宅二手房交易税费是多少这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

　　商业二手房交易税包括契税、印花税、交易税、测绘费等税收费用。这些费用的计算与房屋的面积大小也是由关联的，并不可以一概而论。更多关于商业二手房交易税费要交多少的相关知识，接下来就为您来解答这个疑惑。

　　一、商业二手房交易税费要交多少

　　1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 印花税:房款的0.05%

　　3、 交易费:3元/平方米

　　4、 测绘费:1.36 元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

　　二、二手房交易流程有哪些

　　（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　三、二手房交易风险如何避免

　　1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

　　2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

　　5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

　　6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

　　当事人可以就二手房税费承担问题在二手房合同中约定好，以上内容就是法律快车小编为你整理的关于商业二手房交易税费要交多少的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车律师。 

　　在二手房买卖的过程中，除了需要进行相关的房款的交易以外，还需要缴纳一定的税费，这个就是二手房的交易税费，那么在上海，他的二手房交易税费的起征点是多少呢？接下来为大家带来上海二手房交易税费起征点的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、上海二手房交易税费起征点

　　1．契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅按3％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）

　　2．营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收。

　　3．个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取。

　　二、上海二手房交易具体有哪些费用

　　查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

　　工本费。工本费是每本 80 块钱。

　　交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是

　　2.5 元 / 平方米。

　　如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%； 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

　　三、二手房交易评估费收费标准

　　1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

　　2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于上海二手房交易税费起征点的相关知识，二手房的交易税费需要达到起征点才能进行征收，如果没有达到起征点，那么是不需要进行一个税费的征收的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为你做出专业的解答。

　　现在购买二手房的人是非常多的，在二手房的交易过程中，买卖双方都需要向税务部门缴纳相应的税费，这其中一般包含了营业税、个人所得税和契税等等，各地对于二手房的交易税费都是有相关规定的，具体的数额要根据房屋的情况来算，那么杭州二手房交易税费需要多少？下面为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、杭州二手房交易税费需要多少

　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；

　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

　　（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

　　（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；

　　（7）房屋评估费：按评估额0.5％。

　　二、卖按揭二手房交易流程

　　1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

　　2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

　　3、买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；

　　4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保；

　　5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

　　7、最后办理过户，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　三、二手房合同签订注意事项

　　1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

　　2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

　　（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

　　（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。

　　（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。

　　（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。

　　（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于杭州二手房交易税费需要多少等相关法律知识。由此可见，买卖二手房的时候一般需要缴纳契税、营业税、土地增值税和个人所得税等等，其中房屋产权取得满五年的免征营业税，一般由卖方承担营业税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。